昨天哥要色,深圳安堵房肯求十足产权的补缴价款公式、肯求样式等,终于十足明确了。(追念:)
其中,大家最热心的,便是要补缴几许钱、补缴后到底还划不合算。
今天,咱们就聚拢不错取得红本、正在销售中的技俩为例子,一齐探讨下,安堵房到底香不香。

这10个小区可转红本
最低补缴0.11万/㎡!
事实上,安堵房技俩最早在2012年阁下,就如故推向市集。这12年间,深圳共出售安堵型商品房约7万套。
咱们聚拢@首轮哥深圳公租房安堵房 的数据,发现2012-2014年间,深圳出售了10个技俩:
▲可转红本的安堵房技俩 | 数据源流:@首轮哥深圳公租房安堵房、@贝壳找房 等(未计入税费,仅供参考)
不错看出,在冒失十年前,深圳安堵房的价钱多数在0.5-1万/㎡,补缴的款项也不外是1千-2千/㎡,总的房价最多也仅仅1万/㎡露面。
但其左近的商品房,如今多数在2-4万/㎡区间。
去掉最低和最高值,这些安堵房的价钱多数翻了3-4.8倍阁下。
而十年来,深圳商品房的均价,也从2012年 2万/㎡阁下,变为如今的约5.7万/㎡,翻了2.85倍阁下。
是以,全体来看,安堵房的增幅跑赢了商品房市集。
要是要仔细推究,居住氛围好、离市区较近的区域,升值更赫然,如西乡/光明等;而较为偏远、配套少的区域,如坪地的香林世纪华府,涨幅跑输大市。
特情理的是,往时东谈主们对于安堵房的争议相通不少。
比如位于光明的锦鸿花圃,在2014年以均价约4900元/㎡出售,论坛上不少网友合计“太偏僻”,以致吐槽“会不会被剥夺”。
而当今,其左近的二手房挂牌价基本皆在3.5万/㎡以上。


▲2014年时,某论坛对于光明锦鸿花圃安堵房的磋商
在线看av要是能回到往时,你会遴荐买安堵房吗?

和商品房只差3千/㎡?
安堵房越来越不香了吗?
要是按照上述情况,安堵房合该卓绝受接待,但当今却不少东谈主合计安堵房“不香”了。
比如位于龙华的安堵华越龙苑,配售530套三房住宅,有381户肯求家庭稳健购房条目,但最终只去化了13套房。
去化率低至2.5%,弃选率高达97%。
又比如盐田的港嵘拔翠园,从2021年运行初次配售,于今配售了四次,依然剩下50多套房。
要说原因,或者有2点。
一是,价钱问题。
比如港嵘拔翠园,配售均价2.7万/㎡,补缴后均价约3.27万/㎡,而其阁下的商品房鹏瑞半山云璟,折后单价约3.3万/㎡起。
尽管后者是最低单价,但要是踮脚够一下就能买到商品房,实在很容易劝退买房主谈主。
而这么的巧妙情况,在这两年的安堵房技俩里并不迥殊。
比如位于光明的伟城贤德瑞府,补缴后的价钱仅比其商品房折后均价低3千/㎡。
不外,如前海、宝中等的安堵房,对比起商品房依然卓绝合算。

▲本年入市的安堵房技俩价钱对比(未计入税费,仅供参考) | 数据源流:@贝壳找房、收罗等
二是,质料问题。
此前龙华的房安堵峰景苑技俩,被曝光“泡沫填充飘窗”,激勉好多争议。
固然后续积极维修、抵偿业主至少1.8万/户,还减免物业费、泊车资等,但这么的情况无疑对购房者的信心是一种打击。

▲飘窗下是泡沫 | 图源:@南边皆市报
况兼,当下大部分商品房皆送装修,部分安堵房却依然是毛坯录用,个别搭配的装修也较为粗俗,成为了买房主谈主吐槽的重心。

▲配售均价2.75万/㎡的安堵房天和南苑(样板房)| 图源:@首轮哥深圳公租房安堵房
不外,跟着买房主谈主的目光变高,越来越多安堵房也提升了装修情势。

▲山樾湾实体样板间(仅供参考)
此外,深圳库存的安堵房还有底下这些,感兴致的一又友不错望望。
你还会遴荐安堵房吗?
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